舊房改造因涉及拆改、結構加固、隱蔽工程等復雜環節，常規工期需45-60天。但通過科學規劃工序、優化施工流程、選擇高效材料，100㎡老房完全可在30天內完成翻新。本文提供一份“并行施工+關鍵節點管控”的極速攻略，助你高效把控工期與質量。

一、工期規劃核心原則：工序并行+資源前置

1. 打破傳統線性施工邏輯

常規模式：拆改→水電→防水→瓦工→木工→油工→安裝(串行施工，總工期長)。

極速模式：

拆改與水電預埋同步：拆除非承重墻時，提前預埋水管走向槽。

瓦工與木工交叉作業：衛生間瓷磚鋪貼完成后，立即進行吊頂封板(無需等待全屋瓦工結束)。

油工分階段進場：墻面基層處理與櫥柜安裝同步，最后統一涂刷面漆。

2. 資源前置：材料/工人提前3天到位

材料管理：

提前15天確定主材型號(如瓷磚、地板、門)，避免因缺貨延誤。

設立工地臨時倉庫，分類存放材料并標注使用順序(如“第1周：水電材料”“第2周：防水涂料”)。

工人調度：

與施工隊簽訂“30天完工協議”，明確每日施工人數(至少4人/天，含1名項目經理)。

關鍵節點(如水電驗收、防水閉水試驗)需全員到場，避免返工。

二、30天極速工期規劃表（100㎡舊房）

第1-3天：拆改與結構加固

核心任務：

拆除舊門窗、非承重墻、地面瓷磚(保留基層平整度≤3mm的區域)。

結構加固：對開裂墻體采用高壓注漿修補(單價80元/處)，樓板承重不足處貼碳纖維布(100㎡房屋約需1.5萬元)。

并行作業：

拆改期間同步進行水電定位(用粉筆在墻面標記插座、開關位置)。

聯系物業辦理裝修許可證(需提交戶型圖、施工負責人身份證復印件)。

第4-7天：水電改造

核心任務：

電路：全屋換4mm2銅芯線(空調用6mm2)，插座數量按“客廳每2㎡1組、廚房操作臺面4組”配置。

水路：衛生間采用墻排下水，預留檢修口;冷水管試壓0.8MPa，熱水管1.0MPa(保持30分鐘無滲漏)。

并行作業：

水電開槽時，瓦工同步進行衛生間墻面抹灰找平(節省2天工期)。

購買防水涂料(推薦柔性防水材料，如東方雨虹“藍盾”系列)。

第8-10天：防水工程

核心任務：

衛生間墻面防水高度1.8m，地面刷2遍防水涂料(厚度≥1.5mm)。

閉水試驗：蓄水5cm高，通知樓下業主確認無滲漏(需48小時)。

并行作業：

防水施工期間，木工進場制作吊頂基層(輕鋼龍骨+石膏板，單價120元/㎡)。

聯系櫥柜商家復尺(確保尺寸精準，避免后期安裝沖突)。

第11-15天：瓦工與木工交叉施工

瓦工任務：

鋪貼衛生間/廚房墻磚(采用“墻磚壓地磚”工藝，防止滲水)。

鋪貼陽臺、廚房地磚(預留2%排水坡度，地漏處為最低點)。

木工任務：

安裝客廳/臥室吊頂(雙眼皮邊吊+線性燈槽，成本比復雜造型低40%)。

制作玄關柜、衣柜基層(免漆板材質，單價200元/㎡)。

并行作業：

瓦工鋪貼墻磚時，油工同步進行墻面基層處理(鏟除至水泥層，刷界面劑增強附著力)。

第16-20天：油工與安裝工程同步推進

油工任務：

墻面刮膩子2遍(每遍間隔24小時，用2米靠尺檢查平整度≤2mm)。

涂刷乳膠漆底漆1遍+面漆2遍(色差需在自然光下對比)。

安裝任務：

安裝門窗套、踢腳線(采用45°倒角拼接，美觀且不易開裂)。

鋪貼客廳/臥室地板(SPC鎖扣地板，安裝費15元/㎡，當天可完工)。

并行作業：

油工涂刷面漆時，電工安裝開關插座、燈具(提前測試電路是否正常)。

第21-25天：主材安裝與軟裝進場

核心任務：

安裝櫥柜、浴室柜、馬桶(注意水平度，用激光水平儀校準)。

鋪設窗簾軌道、掛畫(使用無痕釘，避免破壞墻面)。

并行作業：

清潔墻面/地面(用工業吸塵器+靜電拖把，減少灰塵污染軟裝)。

搬運家具進場(提前規劃動線，避免磕碰門框)。

第26-30天：收尾與驗收

核心任務：

修補墻面劃痕、調整柜門縫隙(用同色修補膏遮蓋釘眼)。

空氣檢測：甲醛濃度≤0.07mg/m3(國標GB/T18883-2002)方可入住。

驗收要點：

水路：打壓測試、排水坡度(地漏處坡度≥2%)。

電路：相位檢測儀確認零火線接反、地線缺失等問題。

三、極速工期保障措施

1. 每日例會制度

施工隊、業主、監理每日18:00召開10分鐘碰頭會，同步進度并解決堵點。

示例問題：若櫥柜安裝延遲，立即協調商家加派工人或調整后續工序。

2. 應急預案

材料短缺：提前儲備10%的常用材料(如水泥、防水涂料)作為備用。

工人缺勤：與2-3個施工隊簽訂備選協議，確保關鍵節點有人施工。

3. 獎懲機制

提前1天完工獎勵施工隊2000元，延遲1天扣款1000元(需在合同中明確)。

30天極速翻新的關鍵在于“以天為單位精準管控”。通過工序并行、資源前置和嚴格驗收，舊房改造既能高效完成，又能避免質量隱患。建議業主每日到工地巡查1次，重點核對材料品牌與施工工藝，確保翻新效果符合預期!