在舊房改造中，衛(wèi)生間防水是“牽一發(fā)而動全身”的關鍵工程。據(jù)統(tǒng)計，超60%的舊房滲漏問題源于衛(wèi)生間防水失效，輕則導致墻面發(fā)霉、地板變形，重則引發(fā)鄰里糾紛甚至法律賠償。本文結合2025年最新技術規(guī)范與真實案例，從材料選擇、施工要點到閉水測試，拆解衛(wèi)生間防水的全流程解決方案。

一、材料選擇：因地制宜，拒絕“一刀切”

舊房衛(wèi)生間因年代久遠、結構復雜，需根據(jù)不同區(qū)域選擇適配材料：

地面防水：優(yōu)先選用聚氨酯防水涂料或丙烯酸防水涂料。前者彈性優(yōu)異，可適應地面微小變形，尤其適合90年代前穿層排水結構的舊房;后者干燥速度快，適合小戶型快速施工。若預算充足，可搭配0.6mm厚聚乙烯丙綸防水卷材，形成“涂料+卷材”雙保險。

墻面防水：輕質隔墻需全墻面防水，推薦水泥基滲透結晶材料，其可深入混凝土內部形成結晶體，堵塞毛細孔隙，壽命長達20年以上。若墻面需貼磚，可在防水層表面撒中砂或做拉毛處理，增強瓷磚粘結力。

節(jié)點加固：地漏、管根、陰陽角等薄弱部位，需先用堵漏材料嵌填壓實，再涂刷聚氨酯防水涂料加強層，寬度不低于300mm。例如，吉博力可漩萬向臺盆存水彎支持360°萬向安裝，可將管道貼墻而立，避免存水彎外露占用儲物空間，同時減少滲漏風險。

二、施工要點：細節(jié)決定成敗

基層處理：拆除舊瓷磚后，需用水泥砂漿找平地面，確保排水坡度≥1%，避免積水。墻面需清理至堅固基層，鏟除空鼓部分，陰陽角抹成圓弧形，減少應力集中。

分層涂刷：防水涂料需薄涂多遍，上下遍涂刷方向垂直交叉。地面涂刷厚度≥1.5mm，墻面≥1.2mm，輕質隔墻需刷至1.8米高。例如，某老房改造案例中，施工方采用“三涂一布”工藝，在第二遍涂料未干時鋪貼聚酯布，增強抗拉性，有效防止開裂。

門檻處理：衛(wèi)生間地面應低于相鄰房間20mm，門口設置擋水門檻石，并用聚合物水泥防水砂漿粘貼。防水層需向外延伸500mm，向兩側延伸200mm，防止水汽滲入隔壁墻面。

三、閉水測試：48小時“壓力考試”

閉水測試是防水工程的“終極質檢”，需嚴格遵循以下步驟：

封堵排水口：用沙袋堵住地漏，水泥設置擋水壩，防止水流外泄。

注水觀察：蓄水深度≥20mm，標記水位線。前4小時每小時檢查一次，后續(xù)每2-3小時記錄水位變化，重點觀測管道根部、陰陽角等部位。

樓下聯(lián)檢：24小時后通知樓下業(yè)主檢查天花板、墻面是否滲漏。若水位下降≤2mm且無濕潤斑點，則通過初檢;48小時后復檢，合格后方可排水。例如，上海某業(yè)主在改造中因未做二次閉水測試，入住后發(fā)現(xiàn)樓下天花板滲漏，最終需拆除瓷磚重做防水，損失超2萬元。

結語：防水不是“一次性工程”

舊房衛(wèi)生間防水需以“系統(tǒng)思維”規(guī)劃：從材料選擇到施工細節(jié)，從閉水測試到后期維護，每個環(huán)節(jié)都關乎長期使用體驗。建議業(yè)主選擇有同層排水技術認證的施工團隊，優(yōu)先采用吉博力等品牌的定制化排水方案，從源頭減少滲漏隱患。畢竟，防水工程的“性價比”，不在于初期節(jié)省多少成本，而在于能否讓家人徹底告別“水簾洞”的困擾。